¿Cuáles son los consejos para comprar una propiedad en Nicaragua?

Antes de comprar una propiedad, el inversor debe preguntarle al dueño acerca de la historia registral de la propiedad, que le permite investigar sobre posibles conflictos de legitimidad, y acerca del documento “Libertad Gravamen”, para determinar que la propiedad no esté en deuda.

Además, dependiendo de los antecedentes del título de dominio de la propiedad -y, si es necesario-, el dueño debe aportar el “Certificado de No Objeción” brindado por la Oficina del Fiscal General, que certifica que no hay irregularidades con la propiedad. Este documento es un requisito para registrar la propiedad bajo el nombre del comprador, especialmente para las propiedades afectadas por la reforma agraria. También es importante identificar si la propiedad está bajo un régimen especial como zona costera o límite, o si pertenece a comunidades indígenas, casos en los cuales un trato especial de tenencia de la tierra puede ser requerida.

Obtén los permisos necesarios para construir

Los permisos de construcción son requeridos por la municipalidad y por el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARENA) antes de comenzar con la construcción. La ciudad otorga el permiso certificando que los planes cumplen con los requisitos establecidos por la autoridad. Por otro lado, el permiso ambiental, que debe ser solicitado a MARENA, es un prerrequisito que puede involucrar la certificación de un ingeniero ambiental y de salud durante el proceso de planificación y diseño.

Se recomienda buscar un asesor legal para el proceso de compra y desarrollo de una propiedad.